境外注册公司和房产一样有很多的坑?

今日问题
问题1:境外注册公司和房产一样有很多的坑
问题2:成立「交易型法人」购房的注意事项?!
1、境外注册公司和房产一样有很多的坑?
 
学员:请问,如果我有在境外注册公司的打算,您推荐哪个国家?
 
回答:目前各位的数量级别,都还不需要考虑到境外公司的方案。
 
因世界上没有两好,一利必定伴随一弊,「境外公司」的领域和房产一样,坑非常多。
 
尤其在2014年起,美国在三次超级QE后逐渐回气,伴随着和恐怖组织伊斯兰国的战争进入白热化,美国开始发起整顿跨国洗钱的行动,以此想要断绝恐怖组织的金流,所以汇丰、渣打等银行都曾因为这轮整顿,而付出天价罚金。
 
而这些境外公司、避税天堂,也因为是非法黑金最喜欢去的地方,故被以美国为首的国际力量施压,要求将法人信息透明化&对跨国金流提高管制门槛。
 
也因此,过去一段时间租税天堂的法令规范,有相当程度的更改。
 
故必须请教第一线专业人士,最好有打过当地商事官司的人士,才能提供不掉坑的建议。
 
以上,说明完毕!
 
2、成立「交易型法人」购房的注意事项?!
 
学员B :咨询公司买房的粗略方法。
我的情况是公司是真实的在实际运营的,但由于公司总是滚动,占据现金流囤货出货,所以我这种情况该如何选房。
 
举例:
 
北京近郊临地铁的小户型300万,而如果300万可以买同位置两套商住,而且租金收益好得多。老师说不能碰商住,那我该怎么办呢?比如先凑300万的买一个?然后大概能抵押出150万?再继续凑下一套的?
 
首先,因为你自己的公司是「运营型法人」,如果你之后想合法避开「土地增值税」,我会建议你另外成立一个「交易型法人」。
 
我们把这个「交易型法人」称为B 好了,用B买住宅,购买名义可用「员工宿舍」等名义,这要看商圈内银行的企业金融部门现在的政策。
 
简单来讲,和经营租赁市场的逻辑一样:「以始为终」。
 
先往前三步看银行在什么样的物业条件、法人条件、贷款名目、营业额条件下,银行会贷。再来决定应该成立那种状态的「交易型法人」。
 
以上就是境外注册公司和房产的坑,说明完毕!
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